強制退去の注意点について紹介 | コラム | 千葉県千葉市中央区 千葉中央駅【しおかぜ法律事務所】

家賃滞納や騒音などで入居者に強制退去を求める時の注意点には何があるのでしょうか。
長引く家賃滞納に、強制退去を考える大家さんもいらっしゃいますよね。
自分1人ではどうにもならず、お困りの方も多いでしょう。
ここでは強制退去の注意点について紹介します。

▼強制退去の注意点
強制退去は「借主と貸主の信頼関係が破壊されている」ことが大きな条件です。

・支払いを促しても3か月以上の滞納が続いている
・注意をしても周囲に影響が出るほどの悪臭や騒音が続く

上記のような場合は、信頼関係が破壊されていると考えられるでしょう。
しかし条件を満たしても、いきなり強制退去させることはできません。
書面での通達や賃貸借契約の解除、建物明け渡し請求訴訟などステップを踏む必要があります。
法的手続きがありますので、弁護士への依頼を考えると良いでしょう。

■法的手続きを踏まずに強制退去させることはできる？
建物の持ち主だとしても、法的手続きを踏まずに入居者を強制退去させることはできません。
荷物を運び出す・鍵を付け替えるなどの行為は違法です。
入居者から訴えられる可能性もあるため注意しましょう。

▼まとめ
本記事では強制退去での注意点について簡単に紹介しました。
家賃滞納や騒音などの被害があったとしても強制退去は手順を踏まなくてはならないので注意しましょう。
入居者の強制退去を考えているのなら、法律の専門家である弁護士に相談してみてください。
弁護士なら正しい手順で債権回収や強制退去などを進めてくれますので、安心して任せられておすすめですよ。